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        最高放风价2.7万/㎡!滨湖金融后台西板块5盘开战

        2019-03-03 21:57:50|来源:乐居买房
        摘要| 滨湖作为合肥楼市厮杀的主战场,一直备受关注。配套基本成熟的CBD板块、新晋“网红”金融后台板块……有意入驻滨湖的购房者到底该怎样选择?一起来了解一下~

        ??乐居买房 王萱 发自合肥 滨湖作为合肥楼市厮杀的主战场,一直备受关注。配套基本成熟的CBD板块、新晋“网红”金融后台板块……有意入驻滨湖的购房者到底该怎样选择?一起来了解一下~

        ??5盘"开撕",滨湖金融板块战火将燃

        ??滨湖金鹏地块规划曝光!有意打造形象项目

        ??近日,微博博主合肥楼市研究在社交平台曝光了滨湖金鹏地块的规划效果图:

        最高放风价2.7万/㎡!滨湖金

        最高放风价2.7万/㎡!滨湖金

        最高放风价2.7万/㎡!滨湖金

        最高放风价2.7万/㎡!滨湖金

        ??2018年12月6日,金鹏以1200万元/亩竞得滨湖BH2018-12地块,住宅楼面价8999.95元/㎡,总价120312万元,溢价率62.16%。

        ??据悉,其产品基本定位刚改或者打造金鹏形象项目,预计9月首开。

        ??项目大致19栋住宅+1栋商业写字楼,写字楼暂规划于项目东南角,商业参考99城市广场。没有100平以下户型,洋房+高层+商业写字楼,洋房8层全部干挂石材。

        ??看完曝光的规划图,网友表示“看着就很贵,全干挂石材在滨湖?#32933;?#19981;多,如果真是这个品?#26102;?#20934;,价格应该不低。不过金鹏地块小且有写字楼,洋房采光或受影响。”

        ??绿城招商诚园洋房放风价2.6-2.7万/㎡

        ??绿城招商诚园作为绿城阔别9年回归合肥的作品,自拿地起就备受各方关注。

        ??“地块由绿城、招商分开操盘、有意对接168中小学……”每有新消息传出,都是炸裂般热议。

        ??近日,?#30340;?#20154;士再次爆料,绿城招商诚园洋房预计备案26000-27000元/㎡,毛坯24000元/㎡。

        ??图源@合肥楼市新观察

        ??从市场对放风价的评价来看,若真是如此高价,未来入市想走得“一帆风?#22330;保?#38750;常考验开发营销能力。

        ??荣盛华府验资已启动,预计4月中旬左右首开

        ??目前金融板块还有一个项目关注度特别高,那就是滨湖荣盛华府。因为此前该项目放风价1.7-1.8万/㎡,在一众可能2万+的项目里,这个价格显得格外诱人。

        ???#28304;耍?#25105;咨询了该项目的置业顾问。据悉,目前滨湖荣盛华府的备案价?#24418;?#20844;布,具体价格还需等官方消息。项目规划32栋住宅(16栋高层21F、24F、小高层15F、18F,16栋洋房11F、7F)加一栋文体物业用房,一栋带恒温泳池的会所。目前项目已启动验资,高层20万,洋房30万,预计在四月中旬左右首开300多套毛坯房源。

        ??新城滨湖地块?#35813;?#21644;规划已出炉

        ??近日,新城滨湖地块正式公布?#35813;?#26032;城滨湖云?#22330;?/p>

        ??此前,在1月15日官网公布了该项目的具体规划,?#26377;?#26524;图来看,整体规划方正,产品主打“高低配”。

        ??2018年12月6日,新城以1160万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东的滨湖区BH2018-08号地块,总价120312万元,住宅楼面价8699.95元/㎡,溢价54.66%。

        ??楼面价没有破万,未来入市应该会对标周边竞品价格。

        ??滨湖正荣府预计3?#24405;?#25512;6#

        ??去年金融板块3大限价盘陆续清盘,今年4大纯新盘“跃?#23621;?#35797;?#20445;?#35813;板块的滨湖正荣府着实压力山大。

        ??先来看一下这一区域的各盘楼面价:

        ??文一豪门金地?#21644;?#25293;成交楼面价11279.94元/㎡

        ??正荣府?#21644;?#25293;成交楼面价11119.78元/㎡

        ??都会1907?#21644;?#25293;成交楼面价7366.26元/㎡

        ??时光印象?#21644;?#25293;成交楼面价7005.52元/㎡

        ??公元天下?#21644;?#25293;成交楼面价6700元/㎡

        ??荣盛地块?#21644;?#25293;成交楼面价9974.95元/㎡

        ??绿城地块?#21644;?#25293;成交楼面价9833.28元/㎡

        ??新城地块?#21644;?#25293;成交楼面价8699.96元/㎡

        ??金鹏地块?#21644;?#25293;成交楼面价8999.95元/㎡

        ??目前该项目还剩8栋楼。近日,备案了6#、3#、12#楼,共164套房源,毛坯均价18001元/㎡,装修总价313788元,装修均价2500元/㎡,主力面积100㎡、101㎡、142㎡、143㎡。据悉,预计在3?#24405;?#25512;6#,购房人群可以关注一下优惠信息,价格合适及时捡漏。

        ??滨湖买房怎么选?

        ??改善可选范围大,根据定位比较选择

        ??滨湖区配套完善,居住环境优越,而且一线房企较为集中,是目前合肥改善人群应重点关注的区域。

        ??如果有钱任性,致力于纯改善,那就别犹豫,直?#29992;?#20934;核心区。

        ??比如环湖CBD的融创·望海潮。根据合肥规划局公示资料显示:融创望海?#27604;?#31215;率1.2,一共只有287户。此前放风价4万+,或将打破滨湖房价天花板,“顶豪”人群可以关注一下。

        ??另外,还有省府板块的纯新盘——葛洲坝紫郡府,据悉该项目的样板间已开放,户型面积110-135㎡,放风均价约32000元/㎡,算下来总价300万起步。

        ??至于普通的改善自住人?#28023;?#21487;选范围更广,不管是CBD板块还是金融板块,2万+的高端盘比比皆是,但?#20999;?#35201;提防“挑花眼?#20445;?#25152;以一定要对自身需求有着明确认知,瞅准?#19981;?#30340;区域,多去实地探盘,比较了解后谨慎选择。

        ??而?#20999;?#33268;力投资高端盘的购房者,要记住“在合肥没有不能买的房子,只有不能买的价格?#20445;?#21482;要有升值的潜力,都可以考虑入手。

        ???#25307;?#26426;会不多,谨慎下手及时上车

        ??都说?#25307;?#38590;买房,其实主要原因还是在于定位不准,毕竟目前滨湖的房价对于?#25307;?#26469;说?#32933;?#19981;太“友好”。如果真的很想在滨湖“上车?#20445;?#37027;就一定要有眼光、敢下手。

        ??一方面,要重点关注滨湖限价盘。比如:

        ??合肥云谷预计3月底加推高层2#,112套房,户型面积108-142㎡,这栋楼年前已经备?#28014;?#22791;案均价13635.95元/㎡,装修费3500元/㎡,?#23548;示?#20215;约1.71万/㎡。目前已经启动认筹,认筹金10万元。

        ??高速时代公馆预计三?#24405;?#25512;5#高层、9#小高层、6#高层(大平层),共228套房,备案均价1.83万/㎡。其中5#主力户型99㎡、138㎡;9#主力户型143㎡、145㎡;6#主力户型188㎡。高层验资100万,大平层验资200万。该项目99㎡的户型热度太高,?#25307;?#26426;会不大,除非找ht,其他大户型视自身实力选择。

        ??此外,宝能城前期所推房源已基本售罄,预计后期有加推但具体信息待定。据?#30340;?#20154;士透露,后期住宅价格较之前或会有上调趋势。

        ??另一方面,?#25307;?#36824;可以多看看高价盘的“特价房”和部分区域二手房,目前楼市波诡云谲,许多投资客按捺不住,纷纷降价?#36164;郟?#36825;对于?#25307;?#32622;业人群来说,是一个难得的捡漏良机。不过“笋盘”难寻,千万不可大意,要多考察楼盘口碑和?#23548;?#21697;质,避免掉?#21360;?/p>

        最高放风价2.7万/㎡!滨湖金


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