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        合肥准地王放风价1.32万!肥西全款神盘贷款可买

        2019-02-17 19:43:19|来源:乐居买房
        摘要| 近日,有业内人士爆料:刚过完年,开发商的日子依然难过。合肥一房企除了降价卖房之外,旗下所有员工从现在到3月底不给休息(包括周末、年假等),在休假的也要立刻返回岗位。

        ??乐居买房 王萱 发自合肥 近日,有业内人士爆料:刚过完年,开发商的日子依然难过。合肥一房企除了降价卖房之外,旗下所有员工从现在到3月底不给休息(包括周末、年假等),在休假的也要立刻返回岗位。

        ??自去年以来,楼市下行,但随着各地调控松绑,多方预测2019年楼市会逐渐回暖。

        ??开年以来,从多盘传来的消息来看,现实似乎并不乐观~

        ??贷款可买,肥西全款神盘门槛降低?

        ??近日,有网友称肥西“神盘”——信地华地城贷款可买。

        ??肥西信地华地城目前仅剩最后2栋10#、11#,约260套房,户型建筑面积86㎡、98㎡。该盘毛坯备案均价10400元/㎡,这个价格在肥西甚至在全市都是很难见到的,所以一直以来该盘的门槛都很高,全款+车位都很难买到。

        ??年前据朋友圈相关人士透露,信地华地城即将加推的最后2栋楼需全款,并且绑定总价8万左?#19994;?#36710;位1个,车位可首付1万贷款购买。

        ??如果贷款可买属实,那“神盘”的门槛的确在?#37027;?#38477;低。

        ??再看一下安居客信地华地城最新的二手房均价是13696元/㎡,而且近5个月来的价格都是在缓慢下降。

        ??虽然传闻贷款可买,但是小编认为还是要谨慎下手。根据加推信息来看,可以结合自身需求?#28010;?#19968;下,机会较小就不要太过纠结。高热度带来的高门槛,往往?#23548;?#31639;下来并没有那?#35789;?#24800;,一直陪跑也很心累,不如多看看其他楼盘。

        ??瑶海准地王即将出山!

        ??毛坯高层均价1.32万,赔本赚吆喝?

        ??瑶海区准地王——安建翰林天筑拿地两年多终于要出山了!2016年12月16日,安建地产以单价1623.962412万元/亩,总价20.738亿元竞得瑶海区E1611号地块,楼面价12179.66元/平米,溢价率286.66%。2017年9月8日,瑶海E1611号地块案名确定为安建翰林天筑。

        合肥准地王放风价1.32万!肥

        ??据悉,安建翰林天筑预计在3月首开2栋楼,?#30452;?#20026;15#、16#,2梯4户,边户户型面积99㎡,中间户户型面积96㎡。瑶海产权,绿城物业。业内人士爆料首开价格可能是1.32万/㎡,加装修的话另算,备案价可能是1.7万/㎡,首付3成起,据传首开优惠很大。

        ??安建翰林天筑一直被大家戏称为瑶海“老大难?#20445;?#22240;为当年拿地价比较高,又正好遇上限价和市场下行,所以迟迟没有入?#23567;?#20174;本次首开放风价来看,相当“美丽”了。毕竟周边竞品价格在那,准地王也只能降低门槛求生。

        ??新手买房一定要考虑这6点

        ??房价高涨,买房不易,新手买房一定要考?#24708;?#20123;呢?一起来看一下~

        ??买房目标的确定

        ??理性和有规划消?#36873;?#36141;房的前提。根据自己的收入、支出等?#23548;是?#20917;来确定适合自己的楼盘。不要一买房?#22836;?#24819;着做到一?#38477;?#20301;;而应从自己的?#23548;是?#20917;出发,好好规划一下,其?#30340;?#28385;足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

        ??买房首付款的积累

        ??买房首付款积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一?#39318;?#37329;,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向?#25913;?#20511;首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

        ??买房常识的学习

        ??学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询?#22836;?#21153;,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

        ??买房范围的筛选

        ??选择适合自己楼盘——购房量力而?#23567;?#38754;积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,?#35789;?#24037;作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒?#24066;?#36739;高、未来投资回报率相对较高。

        ??出行时间成本的节省

        ??购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果?#21051;?#33457;费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。

        ??开车或公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这?#21051;?#33457;掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

        ??确定5公里生活圈

        ??提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱?#19981;?#36234;来越少。

        ??结语:

        ??在政?#21510;?#24066;场的双重加持下,房价暴涨暴跌应该都不可能,所以对于想要购房的人群来说,2019年是一个很好的机会。当大潮退去,才知?#28010;?#22312;裸泳,买房人应该谨慎下手,理性选择。


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